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VentaTerreno

Terreno en venta en San Luis, San Lorenzo

San Luis, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 2.340.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 742,9 k/m²≈ US$ 386,6 k

3.150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 743 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.909.158.000

≈ US$ 811.028

Rango estimadoGs. 3160,1 M–Gs. 5780,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA | AV. DE LA VICTORIA – SAN LORENZO Precio: Gs. 2.340.000.000 Ubicación: Av. De La Victoria (Tape Guazú) casi Los Canarios, Barrio San Luis – San Lorenzo Superficie: 3.150 m² | Frente sobre avenida: 46,25 m Medidas: Frente: 46,25 m | Fondo: 33 m | Largo Norte: 76,78 m | Largo Sur: 115,68 m Terreno de gran escala sobre uno de los corredores viales más importantes de San Lorenzo, con frente amplio sobre avenida principal y ubicación en esquina — combinación cada vez más escasa en el mercado. Sus dimensiones y visibilidad lo hacen apto para supermercados, centros logísticos, concesionarias, desarrollos habitacionales o proyectos mixtos. La zona registra crecimiento comercial sostenido y conexión directa con Asunción y el resto del Departamento Central. Tamaño, ubicación y proyección en un solo activo. 📍 https://maps.app.goo.gl/NBUefDwFdNH8zFe96

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.150 m²

Costos

Precio: Gs. 2.340.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2457 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2433,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2433,6 M	Gs. -23,4 M
2	Gs. 2530,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2530,9 M	Gs. 73,9 M
3	Gs. 2632,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2632,2 M	Gs. 175,2 M
4	Gs. 2737,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2737,5 M	Gs. 280,5 M
5	Gs. 2847 M	Gs. 0	—	Gs. 2847 M	Gs. 390 M
6	Gs. 2960,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2960,8 M	Gs. 503,8 M
7	Gs. 3079,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3079,3 M	Gs. 622,3 M
8	Gs. 3202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3202,5 M	Gs. 745,5 M
9	Gs. 3330,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3330,5 M	Gs. 873,5 M
10	Gs. 3463,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3463,8 M	Gs. 1006,8 M