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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 670.673.000

37% sobre la mediana

Gs. 15,2 M/m²Precio original: US$ 110.800

1Dormitorios

1Baños

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 15,2 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.612.000

≈ US$ 81.053

Rango estimadoGs. 430,8 M–Gs. 581,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 6 tipologia A 44 m2 Construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, Todo lo que necesites está en Clasipar.com horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 110.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 670.673.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.549.800/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 704,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 697,5 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 697,5 M	Gs. 23,9 M
2	Gs. 725,4 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 725,4 M	Gs. 82,4 M
3	Gs. 754,4 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 142 M
4	Gs. 784,6 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 784,6 M	Gs. 202,8 M
5	Gs. 816 M	Gs. 153 M	—	Gs. 816 M	Gs. 264,8 M
6	Gs. 848,6 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 848,6 M	Gs. 328 M
7	Gs. 882,6 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 882,6 M	Gs. 392,5 M
8	Gs. 917,9 M	Gs. 244,8 M	—	Gs. 917,9 M	Gs. 458,4 M
9	Gs. 954,6 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 954,6 M	Gs. 525,7 M
10	Gs. 992,8 M	Gs. 306 M	—	Gs. 992,8 M	Gs. 594,5 M