ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en San Luis, San Lorenzo

San Luis, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 420.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 69,4 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 545.000.000

≈ US$ 90.038

Rango estimadoGs. 324,9 M–Gs. 641,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno Clasipar.com en San Lorenzo Bo. San Luis. La propiedad se encuentra ubicada en la Ciudad de San Lorenzo, barrio San Luis sobre la calle Saturio Rios c/ De Las Residentas, a metros de la Universidad Autonoma San Sebastian. La propiedad cuenta con las siguientes dimensiones - 12 metros de frente y contrafrente - 35 metros a ambos costados - 420 metros cuadrados Ubicacion estrategica: - A metros de la Universidad San Sebastian - A 400 metros aproximadamente del Paseo Saturio - Cerca a Colegios, universidades y todo tipo de locales comerciales - A cuadras del mercado de San Lorenzo - A minutos del Shopping San Lorenzo - A 300 metros del CCPA Precio: 500.000.000 gs. (Conversable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oNs8YufZajA9BngL8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 0	—	Gs. 436,8 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 0	—	Gs. 454,3 M	Gs. 13,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 0	—	Gs. 472,4 M	Gs. 31,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 0	—	Gs. 491,3 M	Gs. 50,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 0	—	Gs. 511 M	Gs. 70 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 0	—	Gs. 531,4 M	Gs. 90,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 0	—	Gs. 552,7 M	Gs. 111,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 574,8 M	Gs. 133,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 0	—	Gs. 597,8 M	Gs. 156,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 0	—	Gs. 621,7 M	Gs. 180,7 M