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VentaCasa

Anuncio 2686975

Pirayui, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
3Baños
260 m²Construidos
990 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.106.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.153.000

≈ US$ 318.710

Rango estimadoGs. 1339,8 MGs. 2266,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa Moderna y Equipada en Venta – San Bernardino, Zona Pirayu’i Descubrí esta joya arquitectónica en el corazón de San Bernardino. Enclavada en un entorno natural y diseñada para el confort, esta propiedad Encontrá todo lo que necesitas combina materiales nobles, amplios ventanales, integración interior-exterior y detalles cuidadosamente curados que crean una experiencia de vida única. Características Generales Superficie • Terreno 990 m2(30 x 34 m) • Construccion 260 m2 aprox. Distribución Interna • 4 habitaciones completamente amobladas, una en suite con estar íntimo y doble clóset • 3 baños completos con terminaciones modernas • Sala principal con ventanales piso-techo, chimenea eléctrica y vista al jardín • Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con electrodomésticos de acero inoxidable • Comedor social con iluminación cálida y conexión visual con jardín interno • Patio interior con tragaluz natural y vegetación • TV de 60” en la sala y en la suite principal • Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes (24.000 y 18.000 BTU) • Ventiladores de techo de diseño en todas las áreas Áreas Sociales y Exterior • Quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito y espacio de guardado • Galería amplia para reuniones sociales • Terraza tipo mirador entre árboles, ideal para relajarse con vista al jardín • Piscina de 6x3 m con deck y cerco verde natural • Jardín de 700 m² con árboles añosos y paisajismo cuidado • Garaje con pérgola para 3 vehículos Equipamiento y Servicios • Totalmente amoblada con muebles de calidad • Electrodomésticos incluidos • Ropa de cama y baño 100% algodón • Vajilla completa, cristalería y utensilios de cocina • Generador propio • Tanque de agua • Sistema de riego automático Ubicación Situada en la zona residencial de Pirayu’i – San Bernardino, esta propiedad ofrece privacidad, entorno verde y fácil acceso. Perfecta tanto para vivienda permanente como casa de descanso. Una casa que no solo se habita, se disfruta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
990 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Pirayui
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.500.700/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,7 MAño 2: Gs. 327,7 MAño 3: Gs. 536,4 MAño 4: Gs. 747,9 MAño 5: Gs. 962,4 MAño 6: Gs. 1179,9 MAño 7: Gs. 1400,7 MAño 8: Gs. 1624,7 MAño 9: Gs. 1852,2 MAño 10: Gs. 2083,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 138 MGs. 1699,7 MGs. 121,7 M
2Gs. 1767,7 MGs. 276 MGs. 1767,7 MGs. 327,7 M
3Gs. 1838,4 MGs. 414 MGs. 1838,4 MGs. 536,4 M
4Gs. 1911,9 MGs. 552 MGs. 1911,9 MGs. 747,9 M
5Gs. 1988,4 MGs. 690 MGs. 1988,4 MGs. 962,4 M
6Gs. 2067,9 MGs. 828,1 MGs. 2067,9 MGs. 1179,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 966,1 MGs. 2150,6 MGs. 1400,7 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1104,1 MGs. 2236,7 MGs. 1624,7 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1242,1 MGs. 2326,1 MGs. 1852,2 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1380,1 MGs. 2419,2 MGs. 2083,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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