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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN ISLA BOGADO LUQUE

Isla Bogado, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 97,5 k

2Dormitorios

1Baños

106 m²Construidos

147 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 581.290.000

≈ US$ 96.033

Rango estimadoGs. 495,4 M–Gs. 628,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Conveniente Dúplex totalmente equipado y amoblado en Isla Bogado, Luque! En Planta Baja: - Hall de Acceso - Sala estar - 1 baño social con ducha - Comedor con desayunador y cocina integrada. - Lavadero - Estacionamiento para 2 vehículos - Quincho con parrilla - Amplio patio Planta alta: - 2 dormitorios con balcón - 1 baño compartido Muebles y equipamientos incluidos: - Sala/Comedor: Aire acondicionado de 24.000 BTU(Samsung), rack de TV, depósito bajo escalera, cortinas antisolar. - Cocina: amoblada a medida, desayunador, extractor digital (Samsung), hornalla a gas. - Habitaciones: Aires acondicionados de 18.000 BTU(Samsung), Placares hechos a medida(de primera calidad), cortinas antisolar. - Baños: Termo calefón, mamparas, espejos. - Exterior: Sistema de alarma interior y exterior, sensor de movimiento interno, cámaras de seguridad, cercado eléctrico, motor/bomba de agua. - Iluminación de primera en todo el Dúplex. Sup. Terreno: 147 m2 Construcción: 106 m2 Inversión: Gs 590.000.000 Apto para crédito bancario Para más información consulte con su asesor de confianza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 147 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.452.572/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 82,9 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 101,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 168,5 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 236,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 207,2 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 305,5 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 375,6 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 290 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 446,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 519,4 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 593,1 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 414,3 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 668,2 M