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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 699.123.000

12% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 115.500

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.417.000

≈ US$ 102.828

Rango estimadoGs. 571,9 M–Gs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE Terreno de 462 m2, con excelente ubicación, totalmente amurallado. Entre Eusebio Ayala y Mcal. López, a pasos de supermercados, restaurantes, centro comercial, universidad y hospitales. A 100 m. de Indufar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²

Costos

Precio: US$ 115.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 699.123.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.722.450/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 734,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727,1 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 727,1 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 756,2 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 756,2 M	Gs. 135,4 M
3	Gs. 786,4 M	Gs. 170 M	—	Gs. 786,4 M	Gs. 222,3 M
4	Gs. 817,9 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 817,9 M	Gs. 310,5 M
5	Gs. 850,6 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 850,6 M	Gs. 399,9 M
6	Gs. 884,6 M	Gs. 340 M	—	Gs. 884,6 M	Gs. 490,6 M
7	Gs. 920 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 920 M	Gs. 582,6 M
8	Gs. 956,8 M	Gs. 453,4 M	—	Gs. 956,8 M	Gs. 676,1 M
9	Gs. 995,1 M	Gs. 510 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 771 M
10	Gs. 1034,9 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 867,5 M