ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

Casa en Altavida, Loma Merlo - Luque

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.963.000

Gs. 80,4 k/m²Precio original: US$ 820

2Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

96 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.537,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 300.885.000

≈ US$ 49.708

Rango estimadoGs. 243,2 M–Gs. 338,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Tipología Casa: 95.72 m2. 📐 Superficie: - Construcción: 61.72m2 - Patio: 34m2 ▪️ Características: - 2 dormitorios, 1 en suite - 1 baño familiar/social - Sala-comedor - Cocina integrada c/ muebles - Lavadero - Patio c/ parrilla - Cochera para 1 vehículo 🔅 Amenities: - Vigilancia 24 hs. Circuito cerrado c/ cámaras. - Piscina recreacional. - Quincho social c/ parrilla. - Área deportiva multiuso - Parque infantil - Pet friendly

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 820
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.963.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.110.900/mes

ROI486,1%

Cap rate510,4%

Rent. bruta537,3%

Rent. neta486,1%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 5,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 25,3 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 50,8 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 76 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 76,4 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 101,3 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 6 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 6 M	Gs. 127,5 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 152 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 153,1 M
7	Gs. 6,5 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 6,5 M	Gs. 178,6 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 204,2 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 229,8 M
10	Gs. 7,3 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 255,4 M