ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Salon Comercial a Estrenar

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.850.000

Gs. 74 k/m²≈ US$ 305,6

25 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2.252,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.472.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN ALQUILER! ¡Salón comercial a estrenar! 📍Laurelty- Luque! 🏢✨ 🔷Se alquila moderno salón comercial a estrenar, ideal para emprendimientos, oficinas, consultorios o negocios. Ubicado en una zona estratégica de Luque, con fácil acceso. 📌 Referencias de la zona: A pasos de la Av.Britez Borges, cerca del Supermercado Stock, Cooperativa 8 de Marzo, Colegios, Iglesias 📐 Superficie: 25 m2 🔹 Ambiente amplio y luminoso 🔷Cuenta con un AA tipo split de 24.000 BTU 🔷 Extintor contra incendios 🔹 Baño privado con griferías de calidad 🔷Lavadero 🔹 Instalaciones eléctricas y sanitarias nuevas 🔹 Frente vidriado para mayor exposición 🔷 Rejas para mayor seguridad 🔹 Estacionamiento disponible 🔹 No apto para local gastronómico, bodega ni lavandería.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 25 m²

Costos

Precio: Gs. 1.850.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.298.611/mes

ROI2.037,8%

Cap rate2.139,6%

Rent. bruta2.252,3%

Rent. neta2.037,8%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,9 M	Gs. 39,6 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 39,6 M
2	Gs. 2 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 2 M	Gs. 79,2 M
3	Gs. 2,1 M	Gs. 118,7 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 118,9 M
4	Gs. 2,2 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 158,6 M
5	Gs. 2,3 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 198,2 M
6	Gs. 2,3 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 237,9 M
7	Gs. 2,4 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 277,6 M
8	Gs. 2,5 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 317,3 M
9	Gs. 2,6 M	Gs. 356,2 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 356,9 M
10	Gs. 2,7 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 396,6 M