ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE

sobre la calle Álamo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28% anual

Alquiler estimadoGs. 15.158.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.434.563.000

≈ US$ 237.000

Rango estimadoGs. 1392,3 M–Gs. 2929 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis *EN VENTA PROPIEDAD EN LUQUE - CAMPO GRANDE* Propiedad con 360 m2, ubicada sobre la calle Álamo, a 200mts de la Avenida Gral. Manuel Brítez Borges en el barrio Campo Grande de la ciudad de Luque. Con 12 metros de frente y 30 metros de fondo, la propiedad fue acondicionada de tal manera a que pueda utilizarse como gimnasio en toda su dimensión. Zona urbana rodeada de comercios y viviendas, con alto flujo de movimiento diurno, salida y entrada rápida a los puntos más referenciales de la ciudad, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 20 minutos del Paseo La Galería y a 15 minutos del Centro de Luque, gracias a la interconexión de las principales avenidas. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! 0

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: sobre la calle Álamo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.400.000/mes

ROI25,3%

Cap rate26,6%

Rent. bruta28%

Rent. neta25,3%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 166,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 366,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 518,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 567,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 691,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 769,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 864 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 972,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 1036,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 1176,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 1209,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1382,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 1382,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1589,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1555,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1797,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1728 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 2007,7 M