ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Edificio “La Estanza”

Seminario, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.000.000

Gs. 65,8 k/m²≈ US$ 826

2Dormitorios

2Baños

76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.136,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Edificio “La Estanza” • Piso 5 • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina equipada ( heladera, lavarropas y microondas ) • Amplia sala comedor • Balcón con parrilla • DOBLE COCHERA • Amenities completos ✅ • Piscina • Coworking space • Playroom • Quincho climatizado • Quincho climatizado gourmet • Terraza al aire libre • Seguridad 24 hs 🏷️ 5.000.000 Gs IVA y expensas incluidas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 5.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida España esquina Venezuela - Av. España esquina Venezuela - Seminario, Asunción, Paraguay
Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.499.116/mes

ROI1.028,4%

Cap rate1.079,8%

Rent. bruta1.136,6%

Rent. neta1.028,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 54 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 108 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 108,1 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 162 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 162,3 M
4	Gs. 5,8 M	Gs. 216 M	—	Gs. 5,8 M	Gs. 216,6 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 270,8 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 325 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 379,3 M
8	Gs. 6,8 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 6,8 M	Gs. 433,5 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 487,8 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 542 M