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VentaOficina

ALQUILO SALON COMERCIAL EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.000.000

Gs. 62,5 k/m²≈ US$ 330,4

0Dormitorios

1Baños

2Cocheras

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.944,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.241.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO SALON COMERCIAL EN BARRIO HERRERA PARA OFICINA O VIVIENDA - Superficie 4 x 8 - Aire acondicionado - Alarma - Baño - Pileta de lavar - No apto para Copetín ni Despensa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 1

Costos

Precio: Gs. 2.000.000

Ubicación

Dirección: Moisés Bertoni 3418, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.079.307/mes

ROI1.759,6%

Cap rate1.847,6%

Rent. bruta1.944,8%

Rent. neta1.759,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 37 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 74 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 111 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 147,8 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 148 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 185,1 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 222,1 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 259,2 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 296,3 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 332,6 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 333,3 M
10	Gs. 3 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 3 M	Gs. 370,4 M