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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 383.131.271

27% bajo la mediana

Gs. 294,7 k/m²≈ US$ 63,3 k

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 295 k/m²

Mediana zonaGs. 406 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 527.623.000

≈ US$ 87.167

Rango estimadoGs. 341 M–Gs. 597,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²

Costos

Precio: Gs. 383.131.271

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 414,4 M	Gs. 0	—	Gs. 414,4 M	Gs. 12,1 M
3	Gs. 431 M	Gs. 0	—	Gs. 431 M	Gs. 28,7 M
4	Gs. 448,2 M	Gs. 0	—	Gs. 448,2 M	Gs. 45,9 M
5	Gs. 466,1 M	Gs. 0	—	Gs. 466,1 M	Gs. 63,8 M
6	Gs. 484,8 M	Gs. 0	—	Gs. 484,8 M	Gs. 82,5 M
7	Gs. 504,2 M	Gs. 0	—	Gs. 504,2 M	Gs. 101,9 M
8	Gs. 524,3 M	Gs. 0	—	Gs. 524,3 M	Gs. 122,1 M
9	Gs. 545,3 M	Gs. 0	—	Gs. 545,3 M	Gs. 143 M
10	Gs. 567,1 M	Gs. 0	—	Gs. 567,1 M	Gs. 164,8 M