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VentaCasa

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PAI ÑU

Pa’I Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 385.302.000

12% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 63,7 k

2Dormitorios
2Baños
72 m²Construidos
141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 344.857.000

≈ US$ 56.973

Rango estimadoGs. 273,4 M–Gs. 385,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
141 m²
Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 385.302.000

Ubicación

Barrio
Pa’I Ñu
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.075.057/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 404,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21 MAño 2: Gs. 62 MAño 3: Gs. 103,5 MAño 4: Gs. 145,8 MAño 5: Gs. 188,7 MAño 6: Gs. 232,4 MAño 7: Gs. 276,8 MAño 8: Gs. 322 MAño 9: Gs. 367,9 MAño 10: Gs. 414,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 400,7 MGs. 24,9 M—Gs. 400,7 MGs. 21 M
2Gs. 416,7 MGs. 49,8 M—Gs. 416,7 MGs. 62 M
3Gs. 433,4 MGs. 74,7 M—Gs. 433,4 MGs. 103,5 M
4Gs. 450,7 MGs. 99,6 M—Gs. 450,7 MGs. 145,8 M
5Gs. 468,8 MGs. 124,5 M—Gs. 468,8 MGs. 188,7 M
6Gs. 487,5 MGs. 149,4 M—Gs. 487,5 MGs. 232,4 M
7Gs. 507 MGs. 174,3 M—Gs. 507 MGs. 276,8 M
8Gs. 527,3 MGs. 199,2 M—Gs. 527,3 MGs. 322 M
9Gs. 548,4 MGs. 224,1 M—Gs. 548,4 MGs. 367,9 M
10Gs. 570,3 MGs. 249 M—Gs. 570,3 MGs. 414,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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