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Itá
Gs. 120.250.000
66% sobre la medianaGs. 325 k/m²≈ US$ 20,2 k
¡ESQUINA PREMIUM en ALTURAS DEL MIRADOR! El Mejor Lote de 370 m² en Itá. Este es el lote que estaba esperando. Una joya de 370 m² en esquina, listo para dar vida a su proyecto soñado, ya sea su nuevo hogar o una inversión comercial con máxima visibilidad. -Características y Ventajas Clave: Propiedad en Esquina: Máxima exposición, ideal para diseño arquitectónico diferenciado o uso comercial. Superficie Total: 370 m² – Tamaño perfecto para construir una casa amplia o un pequeño complejo. Terreno elevado, cercado, con jardín y pasto en toda superficie. Zona Residencial Alta: Ubicado en la tranquila y valorizada zona de Alturas del Mirador, conocida por su ambiente seguro y potencial de vistas elevadas. -Conectividad y Servicios de Proximidad: Salud y Conveniencia: A corta distancia del Hospital Nacional de Itauguá, farmacias, estaciones de servicio y mercados locales. Vías Rápidas: Sobre la calle principal Don Martín Llanes en conexión directa a la Ruta Gral. Marcial Samaniego y rápido acceso a la Ruta PY02 (Mariscal Estigarribia), facilita el traslado hacia Asunción y San Bernardino. Ocio y Atractivos Culturales Cercanos: - A pocos minutos del centro de Itauguá y casco histórico, famoso por la artesanía del Ñandutí y la histórica Iglesia Virgen del Rosario. - Acceso rápido al Lago Ypacaraí, las zonas de playa y ocio de San Bernardino, Areguá por la Ruta PY02. ¡Inversión con Retorno Garantizado! Un lote de esquina con esta ubicación es una oportunidad que no durará. Ideal para quien busca calidad de vida, seguridad y valorización constante. Ubicación en el mapa: https://maps.app.goo.gl/HDr4rX12Lmf3kzfz8 ¡Contáctenos hoy para asegurar su futuro en Alturas del Mirador!
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 125,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 125,1 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 130,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 130,1 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,3 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,7 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 146,3 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 152,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 152,2 M | Gs. 25,9 M |
| 7 | Gs. 158,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 158,2 M | Gs. 32 M |
| 8 | Gs. 164,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,6 M | Gs. 38,3 M |
| 9 | Gs. 171,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 171,2 M | Gs. 44,9 M |
| 10 | Gs. 178 M | Gs. 0 | — | Gs. 178 M | Gs. 51,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 717,2 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Real Property
Tharcisyo Andrade Silva
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
66% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 12.176
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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