ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

RESIDENCIA A LA VENTA EN LAMBARE

Valle Apua, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.085.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.531.888.000

≈ US$ 418.286

Rango estimadoGs. 2012,4 M–Gs. 2567,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada a 3 cuadras de la Av. Cacique Lambaré, en el Barrio Valle Apua 2. Cercana al Paseo Cerro Alto, Supermercados: Arete, Stock, Superseis. De Fácil acceso a la ciudad de Asunción y al Eje Corporativo. La propiedad cuenta con: Estacionamiento para tres vehículos. Hall de acceso Baño social Dos amplios salones con blindex Cocina amoblada Galería cerrada Amplia piscina con cascada Quincho techado Área de servicio totalmente independiente con: Lavadero, dormitorio y baño de servicio Dos dormitorios adicionales En la planta alta, cuenta con: 3 habitaciones amplias Baño compartido Superficie 768.28 mts2 construidos 366mts2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.380.750/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 146,3 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 366,1 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 588,2 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 642,3 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 812,8 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 802,8 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 1039,9 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 963,4 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 1269,7 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 1124 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 1502,3 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 1284,6 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1737,7 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 1445,1 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1976,1 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 1605,7 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 2217,7 M