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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR EN BARRIO ROSEDAL DE VILLA ELISA

Rosedal, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 750.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 123,9 k

169 m²Construidos

166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.996.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.931.000

≈ US$ 102.747

Rango estimadoGs. 541 M–Gs. 808,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX PREMIUM A ESTRENAR EN VILLA ELISA! ¡En venta hermoso Duplex Premium a Estrenar en Villa Elisa! Ubicación privilegiada, en el Barrio Rosedal, a sólo una cuadra de la Av. Defensores del Chaco y dos de la Av. Von Poleski, este dúplex en Villa Elisa limita con la ciudad de Lambaré y ofrece fácil acceso a todos los servicios de ambas ciudades. https://goo.gl/maps/DTcCdYKDfwN95PuP6 Terreno: 166,15 m2 Construcción: 169,06 m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón eléctrico Living, comedor y cocina amoblada integrada Un baño social Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Área de lavadero Planta Alta: Una habitación en suite Dos amplias habitaciones secundarias Un baño familiar Incluye Tanque de agua de 1.000 litros (Syopar) Documentación lista para transferencia! Precio: GS. 750.000.000.- Apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 166 m²
Construido: 169 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Rosedal
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.796.203/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 136,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 192,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 272,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 352,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 434,8 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 518,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 603,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 410 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 690 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 778,2 M