Terreno Estratégico en Fernando de la Mora Norte

Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.000

Gs. 1,7 K/m²Precio original: US$ 120

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.7.407,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 561.455.000

≈ US$ 92.756

Rango estimadoGs. 515,9 M–Gs. 788,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Oportunidad única para inversores o desarrolladores Terreno con frente de 14,25 metros sobre la calle 6 de enero, en una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com zona de alto crecimiento. Superficie: 416,75 m2 A solo cuadras de Mcal López. Zona con edificios modernos en desarrollo. Excelente accesibilidad y visibilidad. Consultá sin compromiso para mas detalles o agendar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 120
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.259.800/mes

ROI6.705,7%

Cap rate7.041%

Rent. bruta7.411,6%

Rent. neta6.705,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 762,3 k
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755 k	Gs. 51,1 M	—	Gs. 755 k	Gs. 51,1 M
2	Gs. 785,2 k	Gs. 102,2 M	—	Gs. 785,2 k	Gs. 102,3 M
3	Gs. 816,7 k	Gs. 153,4 M	—	Gs. 816,7 k	Gs. 153,4 M
4	Gs. 849,3 k	Gs. 204,5 M	—	Gs. 849,3 k	Gs. 204,6 M
5	Gs. 883,3 k	Gs. 255,6 M	—	Gs. 883,3 k	Gs. 255,7 M
6	Gs. 918,6 k	Gs. 306,7 M	—	Gs. 918,6 k	Gs. 306,9 M
7	Gs. 955,4 k	Gs. 357,8 M	—	Gs. 955,4 k	Gs. 358 M
8	Gs. 993,6 k	Gs. 408,9 M	—	Gs. 993,6 k	Gs. 409,2 M
9	Gs. 1 M	Gs. 460,1 M	—	Gs. 1 M	Gs. 460,3 M
10	Gs. 1,1 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 511,5 M