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VentaDúplex

Vendo Duplex lujo 3 dorm Suite 160m2 en 4to Barrio Luque Central - A estrenar

Luque - Central, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

153 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 917.427.000

≈ US$ 151.565

Rango estimadoGs. 784,9 M–Gs. 1045 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! DUPLEX A ESTRENAR EN 4TO BARRIO - LUQUE Lujoso duplex a estrenar con construccion de fino cuidado al detalle, en dos plantas. FICHA TECNICA: - Terreno: 153 m2 (frente 7 m x fondo 24 m) - Construccion: 160 m2 - 3 Dormitorios (uno en suite) - 3 Banos - 2 Estacionamientos - 2 Niveles - Estado: Nuevo (a estrenar) - Calidad: Lujo INTERIOR / AMENITIES: - Sala y cocina - Amplia area de parrilla - Patio frontal - Porton basculante con motor UBICACION: - Calle La Paz casi Simon Bolivar, 4to Barrio, Luque - Central Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42998

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 153 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Luque - Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.428/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 54 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 151,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 251,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 352 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 454,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 558,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 663,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 771,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 880,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 991,1 M