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VentaOficina

VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

599 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 20.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.846.953.000

≈ US$ 635.544

Rango estimadoGs. 3695,2 M–Gs. 3847 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 599 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.830.300/mes

ROI15%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 238 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 222,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 475,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 523,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 713,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 827,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 951,9 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 1133,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 1189,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1442 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1427,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1753,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 2068,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1903,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 2385,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 2141,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2706,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 2379,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 3030,7 M