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VIVAZ LOMA – Inversión inteligente en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
25 m²1 hab.1 baño
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Mariano Roque Alonso
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12% bajo la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 63.000
Departamentos en Pozo en venta - zona Mariano Roque Alonso - Barrio San Jorge ALTEA HUB Fecha de entrega: Mayo - 2027 Sucre esq. Cnel. Félix Bogado, a pasos de La Rural Shopping. https://maps.app.goo.gl/tge1orgS6VedYMJi9?g_ st=iw TIPOLOGÍAS: Monoambiente 30 m2 desde: USD 37.590 2 dormitorios 58,50 m2 desde: USD 63.000 PRECIOS DE COCHERAS: USD 15.000 AMENITIES Piscina Solarium Quincho climatizado Quincho Sala de reuniones Salas de co-working Lavadero Estacionamiento para visitas Una inversión con plusvalía y alto rendimiento Comunícate con nosotros y agenda una visita al departamento modelo
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 390,1 M | Gs. -3,8 M |
| 2 | Gs. 405,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 405,7 M | Gs. 11,9 M |
| 3 | Gs. 421,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 421,9 M | Gs. 28,1 M |
| 4 | Gs. 438,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 438,8 M | Gs. 45 M |
| 5 | Gs. 456,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 456,3 M | Gs. 62,5 M |
| 6 | Gs. 474,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 474,6 M | Gs. 80,8 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 493,5 M | Gs. 99,7 M |
| 8 | Gs. 513,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 513,3 M | Gs. 119,5 M |
| 9 | Gs. 533,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 533,8 M | Gs. 140 M |
| 10 | Gs. 555,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 555,2 M | Gs. 161,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.788
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 476.476.000
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≈ Gs. 211.698.000
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