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Ñemby
Gs. 700.000.000
10% sobre la medianaGs. 808,3 k/m²≈ US$ 117,6 k
Propiedad con gran potencial, ubicada en zona residencial tranquila pero con excelente conexión a puntos clave del Gran Asunción. -Sobre la calle Reconquista, al lado de la iglesia Soli Deo Gloria - Ministerio Aguas de Reposo -A una cuadra de la calle Prof. Dr. Victorio Curiel Superficie: 866 m² Ubicación estratégica con conexión real a la ciudad: • A minutos del Hipermercado Luisito Ñemby • Cercano a la Av. Manuel Ortiz Guerrero, principal eje comercial de la ciudad • Con rápida salida hacia Acceso Sur (Ruta PY01), conexión directa con Asunción y Gran Asunción • Próximo a supermercados, farmacias, colegios y estaciones de servicio • Zona en crecimiento con desarrollo residencial constante Potencial de la propiedad: - Ideal para casa quinta o vivienda familiar amplia - Espacio perfecto para patio, jardín o piscina - Inversión en zona con proyección de crecimiento - Entorno tranquilo sin perder conectividad
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 728 M | Gs. 0 | — | Gs. 728 M | Gs. -7 M |
| 2 | Gs. 757,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 757,1 M | Gs. 22,1 M |
| 3 | Gs. 787,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 787,4 M | Gs. 52,4 M |
| 4 | Gs. 818,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 818,9 M | Gs. 83,9 M |
| 5 | Gs. 851,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 851,7 M | Gs. 116,7 M |
| 6 | Gs. 885,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 885,7 M | Gs. 150,7 M |
| 7 | Gs. 921,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 921,2 M | Gs. 186,2 M |
| 8 | Gs. 958 M | Gs. 0 | — | Gs. 958 M | Gs. 223 M |
| 9 | Gs. 996,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 996,3 M | Gs. 261,3 M |
| 10 | Gs. 1036,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1036,2 M | Gs. 301,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 107.247
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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