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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 1.160.887.000
22% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 195.000
ID: 15384 ¡Oportunidad única en el Barrio Mbocayaty de Asunción! ???? Ubicada sobre la calle Barcelona, esta propiedad de 420 m² es ideal para inversores o para quienes buscan un espacio recreativo propio en la ciudad. Actualmente, el terreno cuenta con una excelente cancha de fútbol de césped natural, totalmente cercada y con iluminación profesional, perfecta para disfrutar de encuentros deportivos nocturnos. ⚽ La ubicación es privilegiada, en una zona residencial tranquila y de rápido crecimiento, con fácil acceso a las principales avenidas de la capital. El terreno ofrece dimensiones ideales para desarrollar un proyecto residencial, un dúplex moderno o mantenerlo como un espacio de esparcimiento privado. ✅ Con 420 m² de superficie total, tenés el espacio suficiente para construir la casa de tus sueños con patio y piscina, o incluso un pequeño complejo deportivo. El entorno natural y la tranquilidad del barrio Mbocayaty hacen de esta una inversión segura y con alta plusvalía. ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con más potencial de Asunción! Contactanos para más información, conocer el precio y agendá una visita para conocer este increíble terreno. ????
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1207,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1207,3 M | Gs. -11,6 M |
| 2 | Gs. 1255,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1255,6 M | Gs. 36,7 M |
| 3 | Gs. 1305,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1305,8 M | Gs. 86,9 M |
| 4 | Gs. 1358,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1358,1 M | Gs. 139,1 M |
| 5 | Gs. 1412,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1412,4 M | Gs. 193,5 M |
| 6 | Gs. 1468,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1468,9 M | Gs. 250 M |
| 7 | Gs. 1527,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1527,6 M | Gs. 308,7 M |
| 8 | Gs. 1588,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1588,8 M | Gs. 369,8 M |
| 9 | Gs. 1652,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1652,3 M | Gs. 433,4 M |
| 10 | Gs. 1718,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1718,4 M | Gs. 499,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.


Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada


≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 249.618
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 249.618
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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