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Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 8,2 K/m²≈ US$ 58,8 k
Terreno en Venta en Ñemby Esquina Estratégica a 500 m de Acceso Sur ???? Ubicado en Ñemby, a solo 500 metros de Acceso Sur, una de las principales vías de conexión del departamento Central. Excelente oportunidad para inversión o desarrollo residencial/comercial en zona en constante crecimiento. ???? Características: Superficie total: 427,64 m² Medidas: 12,95 m de frente x 30,02 m de fondo Ubicación en esquina (doble frente) Excelente conectividad Zona poblada y con alto potencial de valorización ???? Ideal para: ✔️ Desarrollo de dúplex o viviendas para renta ✔️ Salón comercial ✔️ Mini mercado, farmacia o emprendimiento gastronómico ✔️ Proyecto mixto residencial/comercial La cercanía a Acceso Sur garantiza fácil acceso, flujo vehicular constante y proyección de crecimiento. ???? Documentación: Boleta cancelada en inmobiliaria. Listo para transferir directamente al comprador. ???? Precio: Gs. *** ✅ Incluye gastos de transferencia y escribanía.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 0 | — | Gs. 364 M | Gs. -3,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 378,6 M | Gs. 11,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 393,7 M | Gs. 26,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 409,5 M | Gs. 42 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 425,8 M | Gs. 58,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 442,9 M | Gs. 75,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 460,6 M | Gs. 93,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 0 | — | Gs. 479 M | Gs. 111,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 498,2 M | Gs. 130,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 518,1 M | Gs. 150,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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