VENDO GRANJA PRODUCTIVA A PASOS DEL CENTRO DE SANTA RITA

Propiedad Residencial y Productiva en Venta en Santa Rita, Alto Paraná Ubicación estratégica, excelente infraestructura y potencial para múltiples usos Se ofrece en venta una propiedad de características excepcionales, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento del Alto Paraná, Paraguay. Esta finca se encuentra a tan solo dos kilómetros del centro urbano de Santa Rita y a quinientos metros de la Ruta Sexta, una de las principales vías de comunicación y transporte del país, que conecta con ciudades clave del departamento y la región. La ubicación combina lo mejor del entorno rural con una cercanía inmediata a servicios urbanos, instituciones educativas, centros de salud, comercios y vías estratégicas para actividades productivas, agropecuarias, logísticas o incluso turísticas. Este equilibrio entre campo y ciudad es lo que hace de esta propiedad una oportunidad singular en el mercado inmobiliario. Características generales de la propiedad La finca cuenta con una extensión total de aproximadamente 12,400 metros cuadrados, con construcciones y mejoras ya desarrolladas que la hacen apta tanto para uso residencial como para proyectos productivos o comerciales. La superficie es plana, bien drenada y se encuentra completamente cercada, lo que aporta seguridad, organización y delimita con claridad las áreas destinadas a vivienda, producción, trabajo y esparcimiento. El acceso al terreno es rápido y cómodo, con caminos en buenas condiciones que permiten una circulación fluida en cualquier época del año. Además, se encuentra a corta distancia de rutas pavimentadas, lo que facilita el transporte de materiales, animales, equipos, productos y personas sin complicaciones logísticas. Vivienda principal La propiedad cuenta con una vivienda principal de 105 metros cuadrados construidos, diseñada y distribuida para brindar funcionalidad, comodidad y buena ventilación natural. La edificación se encuentra en excelente estado de mantenimiento, lista para ser habitada de forma inmediata, y presenta los siguientes espacios: Sala de estar amplia y luminosa, ideal para recibir visitas o disfrutar del tiempo en familia Cocina comedor con espacio suficiente para equipamiento moderno y área de almacenamiento Dos habitaciones bien dimensionadas, con ventanas orientadas para una buena iluminación natural Un baño completo con todos los servicios instalados Área de lavandería techada y protegida Tres unidades de aire acondicionado ya instaladas Casa semi-amoblada con mobiliario básico incluido La construcción está realizada con materiales sólidos, paredes de mampostería, pisos de cerámica, techo de chapa metálica con cielorraso y aberturas de buena calidad. Todo esto aporta solidez estructural y facilidad de mantenimiento. Infraestructura complementaria y espacios productivos Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su infraestructura adicional, orientada tanto al uso productivo como a la posibilidad de albergar personal, animales, maquinaria o emprender actividades agropecuarias, ecuestres o incluso recreativas. Tinglado multifuncional Dentro del predio se encuentra un amplio tinglado de doce metros de ancho por treinta metros de largo, lo que representa una superficie cubierta de trescientos sesenta metros cuadrados. Este espacio está completamente techado, con estructura metálica de buena calidad y piso firme. Anteriormente utilizado como caballeriza, el tinglado incluye: Diez divisorias interiores especialmente construidas para el alojamiento de caballos Área adaptable para otros usos como establos, criaderos, almacenes o talleres Buena ventilación cruzada y accesos amplios La estructura es versátil y puede convertirse fácilmente en un espacio de almacenaje, galpón de maquinaria, punto de acopio o instalación para producción artesanal o semi-industrial. Alojamiento adicional Adyacente al tinglado se encuentra una unidad habitacional independiente, ideal para uso del personal, familiares visitantes, huéspedes o incluso como oficina o pequeño taller. Este espacio incluye: Sala Cocina comedor Baño completo Dormitorio o área convertible Además, la propiedad dispone de dos baños adicionales exteriores, de acceso independiente, lo que permite brindar servicio sanitario a trabajadores, clientes, visitantes o participantes de cualquier actividad que se desarrolle en el terreno. Instalaciones ganaderas y ecuestres La propiedad está totalmente preparada para la actividad ganadera o ecuestre, con varias instalaciones desarrolladas y operativas: Corral de doma para caballos, construido con materiales resistentes, espacio suficiente para ejercicios y trabajo con animales Área de confinamiento para ganado, con acceso a sombra, cercas seguras y buena circulación Dos bretes metálicos o de madera reforzada, utilizados para facilitar la carga, descarga, manejo sanitario, vacunación, marcación y tratamiento de los animales Estas instalaciones permiten iniciar o continuar un proyecto ganadero de forma inmediata, sin necesidad de inversiones adicionales en infraestructura básica. Servicios instalados La finca cuenta con todos los servicios básicos operativos y en condiciones: Energía eléctrica instalada y activa Transformador propio de veintidós kilovatios monofásico, lo que permite estabilidad energética, capacidad para futuras expansiones y soporte a maquinaria o sistemas de refrigeración Agua potable garantizada Sistema de cámaras de circuito cerrado, que brindan seguridad las veinticuatro horas del día Accesos internos ordenados y con buena circulación La existencia de transformador propio es una ventaja competitiva para cualquier emprendimiento que requiera capacidad eléctrica constante o en niveles superiores al promedio residencial. Uso potencial y proyecciones de inversión Por su ubicación, tamaño y condiciones generales, esta propiedad tiene un potencial enorme para múltiples usos. Entre ellos se destacan: Residencia familiar con proyecto agrícola o pecuario complementario Estancia de descanso, con posibilidad de criar animales, cultivar productos o simplemente disfrutar del aire libre Emprendimiento ecuestre, con clases de equitación, doma, terapias asistidas con animales o actividades de recreación con caballos Granja agroturística con hospedaje rural, actividades interactivas, turismo educativo o eco-experiencias Centro de acopio, logística o transformación de productos agropecuarios Proyecto de producción agrícola bajo modelos sostenibles, con huerta, invernaderos o sistemas agroecológicos Alquiler de instalaciones para eventos rurales, competencias ecuestres, ferias u otros usos relacionados con el campo El terreno tiene potencial de ser fraccionado o ampliado, según las necesidades del comprador. Además, cuenta con documentación al día, lo que facilita la venta y el proceso de traspaso. Entorno y contexto Santa Rita es una ciudad en constante crecimiento, con fuerte presencia de colonias agrícolas, cooperativas, instituciones educativas privadas y públicas, y un ambiente favorable para el desarrollo económico y social. Se encuentra dentro de una región productiva del Paraguay, con excelente clima, suelos fértiles, población activa y una red vial que conecta con Ciudad del Este, Presidente Franco, Hernandarias y el Brasil. Invertir en esta zona representa una oportunidad sólida a mediano y largo plazo, con plusvalía creciente, demanda en aumento y condiciones naturales ideales para el desarrollo de actividades agropecuarias, comerciales o residenciales. Precio y condiciones de venta El valor de esta propiedad es de seiscientos mil dólares estadounidenses (USD 600,000), con posibilidad de negociación directa con el propietario. El precio incluye todas las mejoras, instalaciones y construcciones existentes, así como la infraestructura eléctrica, sanitaria y de seguridad actualmente en funcionamiento. Es posible analizar propuestas de pago, canjes o financiación parcial dependiendo del perfil del comprador.