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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN AREGUA-ESTANZUELA

Estanzuela, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 250.000.000

413% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²≈ US$ 41,3 k

16 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

413% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 48.696.000

≈ US$ 8.045

Rango estimadoGs. 48,7 M–Gs. 112,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AREGUA-ESTANZUELA A tan solo 250 metros de la Ruta Areguá-Patiño, y a 570 metros de la Playa Municipal de Estanzuela a orillas del Lago Ypacaraí. La sede de la Asociación de Expositores de Frutilla, Colegio Johannes Gutenberg de Estanzuela y todos los servicios a pocos minutos. A metros de donde va a ser el tren de cercanía y viaducto de conexión de Ypacaraí Ideal para vivienda, inversión para quintas de verano o alquileres temporales y/o eventos, su acceso rápido desde la Ruta Areguá-Patiño, rodeado de plantaciones de frutilla y el atractivo de tener a pocos metros el Lago Ypacaraí, hacen de este terreno una excelente opción. El inmueble se encuentra amurallado en casi su totalidad y con portón de acceso. Dimensiones: Frente: 16 mts Fondo: 48 mts Superficie total: 768 m² Titulo a transferir Id: 49902

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 16 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Estanzuela
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M