ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA SOBRE LUIS DE GASPERI, VILLA VIRGINIA - LAMBARÉ, A 400 MTS DE LA AV. CACIQUE

Municipalidad de Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 110,7 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.311.000

≈ US$ 187.892

Rango estimadoGs. 961,4 M–Gs. 1724,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

✨ ¡Gran Oportunidad de Inversión en Lambaré! ✨ Esta hermosa casa con un estilo arquitectónico único está lista para convertirse en tu nuevo hogar. Ubicada estratégicamente a pasos de las principales avenidas, ofrece comodidad, seguridad y mucho espacio para disfrutar. 🌳🏡 💰 Nuevo Precio: Gs. 670.000.000 📍 Ubicación: Lambaré, a solo 400 m de la Av. Cacique 📐 Superficie terreno: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 360 m² (15x24) Sup. construida: 200 m² 🔑 Características: -Sólida muralla de hormigón -Amplio patio con árboles frutales -Cocina equipada con termo calefón -Sala comedor con aire acondicionado y ventilador -Dormitorio con placard, aire acondicionado y ventilador -Baño con termo calefón -Dormitorio en suite con placard, aire acondicionado y ventilador -Baño en suite con termo calefón -Escritorio y/o estar íntimo -Lavadero independiente -Garage techado de hormigón con espacio para 3 vehículos -Depósito -Quincho con parrilla techada -Cerco eléctrico -Sistema de cámaras de seguridad Observación: La terraza de hormigón ofrece la posibilidad de ampliar la construcción Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oztW2eU1zxvG1Rbk6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambaré
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 78,8 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 192,2 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 306,7 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 422,3 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 539,2 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 657,3 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 776,7 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 684 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 897,4 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 1019,6 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 855 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 1143,3 M