ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Residencia sobre la Avenida del Yacht En Venta

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

204% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

800 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

204% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.389.133.000

≈ US$ 394.702

Rango estimadoGs. 1522,7 M–Gs. 2673,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casi 1200 m2 de terreno y 800m2 de construcción componen esta amplia vivienda. Calidad constructiva de primera, salida al campo de golf y vista al hoyo 7. En planta baja cuenta con sala y comedor social, baño social, escritorio, amplia cocina con vista al jardín. Área de servicio con zona de planchado, dormitorio, baño propio y zona de tendido. Patio con piscina de agua salada, parrilla, vista al campo de golf y salida con estacionamiento para carritos de golf. Espacio frontal de estacionamiento para 2 vehículos bajo techo y 5 más al frente. El segundo piso cuenta con una master suite con doble vestidor, baño propio con jacuzzi, amplio balcones. Dos dormitorios más en suite con balcón. Todos con placares empotrados, aires acondicionados, termo calefones. El tercer piso cuenta con una suite grande con espacio para escritorio, amplio vestidor, baño privado y balcón. La residencia cuenta con tanque de agua, moto bomba, transformador propio, 100% preparada para conectar un generador, desagüe cloacal, cañerías termo fusión, piscina con agua salada, y una calidad constructiva de primera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 800 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.668.950/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,3%

Recupero43,3 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 176 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 581,6 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 528,1 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1071,9 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1574,7 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 880,1 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2090,6 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 1056,2 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2620,2 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 1232,2 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 3163,8 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 1408,2 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 3722,2 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1584,2 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4295,8 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1760,3 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4885,4 M