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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 653.792.000

Precio original: US$ 108.011

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Midtown – Barrio Las Mercedes Ubicado en el corazón del Barrio las Mercedes. Midtown es la combinación perfecta entre ubicación, comodidad, y confort. Proyecto diseñado por el Arq. Christian Gould. Cuenta con 7 pisos de 20 departamentos, equipados y construidos con materiales de primer nivel. Tipologías de 1, 2, y 3 habitaciones con amplios espacios, grandes balcones, y hermosas vistas de la ciudad. Amenities: piscina, salón de usos múltiples equipado con parrillero, área de juegos para niños, y gimnasio. FECHA DE ENTREGA: Junio 2027 TIPOLOGIA DE 1 DORM. 63 m2 | PISO 3 -1 dormitorio en suite -Living / comedor integrado -Baño social -Balcon con parrilla. 46559 Financiación propia durante obra sin intereses. (Cocheras y bauleras no incluyen en el precio)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 108.011
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.792.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 686,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,9 M	Gs. 0	—	Gs. 679,9 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 707,1 M	Gs. 0	—	Gs. 707,1 M	Gs. 20,7 M
3	Gs. 735,4 M	Gs. 0	—	Gs. 735,4 M	Gs. 48,9 M
4	Gs. 764,8 M	Gs. 0	—	Gs. 764,8 M	Gs. 78,4 M
5	Gs. 795,4 M	Gs. 0	—	Gs. 795,4 M	Gs. 109 M
6	Gs. 827,3 M	Gs. 0	—	Gs. 827,3 M	Gs. 140,8 M
7	Gs. 860,3 M	Gs. 0	—	Gs. 860,3 M	Gs. 173,9 M
8	Gs. 894,8 M	Gs. 0	—	Gs. 894,8 M	Gs. 208,3 M
9	Gs. 930,5 M	Gs. 0	—	Gs. 930,5 M	Gs. 244,1 M
10	Gs. 967,8 M	Gs. 0	—	Gs. 967,8 M	Gs. 281,3 M