Vendo casa economica en barrio Anahi a 1 cuadra de la plaza y del Hospital

Isla Aveiro, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 986 k/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 355.000.000

≈ US$ 58.649

Rango estimadoGs. 194,2 M–Gs. 607,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Casa con terreno de 12X30, con un total 120 mts de construcción lista a transferir. Cerca del Hospital y de la placita con cancha. Cuenta con dos dormitorios, cocina, sala y baño, a tan solo 5 cuadras de la transchaco, y 8 cuadras del nuevo shopping Plaza Norte y del Abasto Norte, calle empedrada, refaccionada recientemente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI25,1%

Cap rate26,4%

Rent. bruta27,8%

Rent. neta25,1%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 195,7 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 277 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 303,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 411,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 520 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 554 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 629,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 739,5 M
8	Gs. 479 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 850,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 961,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1074 M