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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL EN LAMBARE 4 DORMITORIOS

Valle Apua I, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

4Dormitorios

1Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.164.734.000

≈ US$ 192.422

Rango estimadoGs. 1105,2 M–Gs. 1422,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA PARA HABITACIÓN INMEDIATA- Zona Barrio Valle Apua I de Lambaré Propiedad ubicada en la esquina de las calles ANTEQUERA y CASTRO y San Juan Bautista. SUPERFICIE 364 M2 La casa principal cuenta con 3 dormitorios. 1 baño familiar. 1 baño social. Amplia sala con comedor integrado. Cocina. Dormitorio y baño para el personal de servicio. Cuenta con dos portones para vehículos, ambas entradas para 2 vehículos (total 4) y dos portones peatonales. Salón comercial con baño y depósito. Transferencia Inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua I
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 832 M	Gs. 80,9 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 203,1 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 326,7 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 451,6 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 577,9 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 705,8 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 835,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 966,2 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1098,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1233,4 M