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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA, SAN LORENZO, ZONA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

150 m²Construidos

138 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.346.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 750 M–Gs. 838,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com DUPLEX EN VENTA, SAN LORENZO, ZONA LAGUNA GRANDE Duplex con los siguientes: PB: Sala independiente, cocina con desayunado, comedor. Estacionamiento para 2 vehiculos. Quincho con parrila, pileta y mesada. Lavadero bajo techo. Otra contruccion, que se puede utilizar como depósito o departamento independiente. PA: Escalera interna que conecta a 3 dormitorios (dos con balcon), un baño familiar. Un altillo que puede ser utilizado como estar o escritorio. Sobre asfalto, a 1 cuadra de Laguna Grande. Excelente oportunidad de inversión. Precio: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/dfKDGxzg1vbQeZrp7 Terreno: 6 x 23 Construcción: 150 m2 Dirección: Victor Cáceres casi Av. Laguna Grande, Barrio Villa Amelia, Ssn Lorenzo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 138 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.028.846/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 676 M	Gs. 65,8 M
2	Gs. 703 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 165,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 217 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 265,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 367,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 361,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 470,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 574 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 679,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 578,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 785,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 893,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 723,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1003,1 M