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VentaCasa

VENDO CASA EN NEMBY COD 5990

Centro, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

4Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 494.500.000

≈ US$ 81.695

Rango estimadoGs. 415 M–Gs. 568,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN NEMBY COD 5990 PRECIO: 500.000.000 GS Superficie total: 360 m² (12 x 30) ✨ Características: • 4 dormitorios (una habitación en suite y un baño compartido) • Sala • Cocina • Cochera bajo techo y espacio adicional en el patio • Patio frontal 🪴 Ubicada en una zona tranquila y residencial, ideal para familias que buscan confort y buena ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.203.877/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 520 M	Gs. 45,4 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 188,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 261,7 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 335,6 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 302,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 410,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 658 M	Gs. 486,1 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 403,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 562,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 454 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 640,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 719,6 M