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VentaCasa

Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré

Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Dormitorios
595 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1646,6 MGs. 2022,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida Clasipar.com construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. 📞 ¡Contactanos para coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo lo que necesitás para dar el siguiente paso con tu familia. Link de Ubicación: https://acortar.link/l0OQRI

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
595 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Felicidad
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.390.150/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,2 MAño 2: Gs. 295,3 MAño 3: Gs. 482,8 MAño 4: Gs. 672,8 MAño 5: Gs. 865,5 MAño 6: Gs. 1060,9 MAño 7: Gs. 1259,1 MAño 8: Gs. 1460,2 MAño 9: Gs. 1664,5 MAño 10: Gs. 1871,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 124,7 MGs. 1510,8 MGs. 110,2 M
2Gs. 1571,3 MGs. 249,4 MGs. 1571,3 MGs. 295,3 M
3Gs. 1634,1 MGs. 374 MGs. 1634,1 MGs. 482,8 M
4Gs. 1699,5 MGs. 498,7 MGs. 1699,5 MGs. 672,8 M
5Gs. 1767,5 MGs. 623,4 MGs. 1767,5 MGs. 865,5 M
6Gs. 1838,2 MGs. 748,1 MGs. 1838,2 MGs. 1060,9 M
7Gs. 1911,7 MGs. 872,8 MGs. 1911,7 MGs. 1259,1 M
8Gs. 1988,2 MGs. 997,5 MGs. 1988,2 MGs. 1460,2 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1122,1 MGs. 2067,7 MGs. 1664,5 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1246,8 MGs. 2150,4 MGs. 1871,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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