ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento equipado de 2 Dormitorios en barrio Obrero

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.369.000

≈ US$ 127.105

Rango estimadoGs. 728 M–Gs. 982,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN VENTA - AMOBLADO Y EQUIPADO Barrio Obrero, zona Presidente Hayes. Excelente entorno, a pasos del Hospital Barrio Obrero 69 M2 propios. 3er. Piso con acceso por escaleras -2 Dormitorios con placares -1 Baño familiar compartido -Área de estar y comedor -Balcón -Cocina amoblada, semi integrada -Área de lavadero independiente -1 Cochera amplia, en planta baja Sin ascensor. Accesos por escaleras

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Dirección: Alejandro Guanes 479
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.084.725/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 49 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 43,7 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 98 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 186,7 M
4	Gs. 620 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 620 M	Gs. 259,6 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 333,4 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 408,2 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 484,1 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 561 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 639 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 490,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 718,2 M