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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE

Zarate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

108 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.703.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.173.000

≈ US$ 108.900

Rango estimadoGs. 587,1 M–Gs. 725,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta duplex a estrenar Dúplex a Estrenar en Zárate Isla Luque | A solo 20 min del eje corporativo de Asunción 🏡 Viví con comodidad y conexión en este moderno dúplex ubicado a solo 1 cuadra del asfalto, en una zona tranquila y de creciente desarrollo en Luque Zárate Isla. 📐 Terreno de 240 m² | Construcción de 108 m² ✨ Distribución pensada para tu día a día: 🛏 1 habitación en suite con placard 🛏 1 habitación secundaria con placard 🛁 Baño familiar + baño social 🍽 Cocina, sala y comedor integrados 🧺 Área de lavado 🌅 Galería con parrilla 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌱 Amplio patio empastado, ideal para disfrutar en familia 🔝 Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Termo calefones Anafe incluido Portón eléctrico 📍 Ubicación estratégica: A solo 20 minutos del eje corporativo de Asunción y con fácil acceso desde el asfalto. Perfecto para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de lo esencial. GS. 450.000.000 Apto para crédito bancario 📲 Contactanos para más info y coordiná tu visita. ¡Tu nuevo hogar te espera en Luque!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 108 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.517.714/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 98,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 160,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 222,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 286,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 350,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 415,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 481,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 547,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 615,7 M