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VentaCasa

San Sebastián Área 5 - ubicado en la ciudad de Presidente Franco.

Area 5, Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 550.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

3Baños

175 m²Construidos

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 979.478.000

≈ US$ 161.817

Rango estimadoGs. 910,4 M–Gs. 1168,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

San Sebastián Área 5 - ubicado en la ciudad de Presidente Franco. Esta acogedora casa en venta, en buena condición; ofrece un espacio total de 362 m2. TITULADO - APTO PARA CRÉDITO BANCARIO.- - Dimensiones del lote: 14.28 x 25.38 metros. - Con un área construida de 175 metros cuadrados, esta propiedad es ideal para quienes buscan confort y amplitud en un lugar tranquilo. - A metros del Saltos del Monday. - Sobre calle empedrada. - La casa cuenta con 4 cómodas habitaciones, perfectas para alojar a tu familia o recibir invitados, y 3 baños bien distribuidos que aseguran la privacidad y comodidad necesarias en el día a día. - El diseño de esta residencia está cuidadosamente pensado para maximizar cada rincón del espacio, ofreciendo ambientes cálidos y funcionales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/X8zfwDfxQA3BaNzS9 Contactame para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Construido: 175 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: - Área 5 - Area 5, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: Area 5
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M