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VentaCasa

Vendo espectacular casa en Area 5 - con salón comercial, piscina y ubicación privilegiada.

Presidente Franco

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

28% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 200.000

4Dormitorios

1Baños

355 m²Construidos

535 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

28% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 946.503.000

≈ US$ 156.369

Rango estimadoGs. 708,2 M–Gs. 1360,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Área 5 – Presidente Franco! Vendo espectacular casa con salón comercial, piscina y ubicación privilegiada. ✅ Título listo para transferir ✅ Totalmente amurallada con portón eléctrico ✅ Incluye salón comercial independiente Características principales: Superficie de Terreno 535 mts2. Superficie construida 355 mts2. Casa principal: 230 m² Casa secundaria: 95 m² Salón comercial: 30 m² Distribución: 🏠 Casa principal (230 m²): Recibidor, hall, sala y comedor social Cocina amoblada + comedor diario 4 habitaciones (1 en suite con vestidor, 1 baño y jacuzzi) 1 Baño social Placares en todas las habitaciones 🏡 Casa secundaria (95 m²): 1 habitación Depósito 1 Baño Área de servicio Parrilla y quincho 🏢 Salón comercial (30 m²): Frente a la calle, con 1 baño propio Persianas y puertas de blindex Extras: Piscina de 8.000 litros (4,5 m x 2 m) Jacuzzi en suite principal Ubicación estratégica: 📍 A solo 50 m de la Av. Ñeembucú 📍 A 250 m de la Supercarretera Itaipú 📍 A 2 cuadras de la Universidad Privada del Este (UPE) y del Club Estrella del Este 💡 Ideal para vivienda familiar + negocio propio en una zona de alta demanda. 📞 Contáctame para más información y coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 535 m²
Construido: 355 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 0	—	Gs. 1259 M	Gs. -12,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 90,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 145,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 201,8 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 260,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 321,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 385,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 451,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 0	—	Gs. 1792 M	Gs. 520,9 M