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VentaCasa

VENDEMOS CASA EN PRESIDENTE FRANCO

Barrio San Rafael, Presidente Franco

OportunidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 105.000

1Baños

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.535.006.000

≈ US$ 253.594

Rango estimadoGs. 1407,6 M–Gs. 1586,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa ubicada en el Barrio San Rafael cuenta con una ubicación estratégica y tranquila, con fácil acceso a avenidas principales, cercana a comercios, colegios Clasipar.com anuncios clasificados gratis y servicios. La casa cuenta con Planta baja Sala de estar con excelente iluminación natural Cocina con comedor Baño social Piscina y un amplio patio Muralla perimetral Planta Alta 1 habitación con salidas al balcón 1 Baño Amplio estar ✅ Titulado a transferir Superficie: 480.15 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Rafael
Ciudad: Presidente Franco

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 0	—	Gs. 661 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 0	—	Gs. 687,4 M	Gs. 20,1 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 0	—	Gs. 714,9 M	Gs. 47,6 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 0	—	Gs. 743,5 M	Gs. 76,2 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 0	—	Gs. 773,3 M	Gs. 105,9 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 0	—	Gs. 804,2 M	Gs. 136,8 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 0	—	Gs. 836,4 M	Gs. 169 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 0	—	Gs. 869,8 M	Gs. 202,5 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 0	—	Gs. 904,6 M	Gs. 237,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 0	—	Gs. 940,8 M	Gs. 273,4 M