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VentaCasa

Venta amplia casa dos pisos Ñemby

SAN MIGUEL, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios
3Baños
498 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.326.000/mes

Valor recomendado

Gs. 782.224.000

≈ US$ 129.229

Rango estimadoGs. 646,2 M–Gs. 1424 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 SE VENDE CASA DE 2 PISOS EN ÑEMBY – B° SAN MIGUEL 📍 Sobre calle Estero Bellaco ⏱️ A 5 minutos del Súper 6 – Acceso Sur ✨ Características: 🏠 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Casa de dos pisos 🛏️ 3 dormitorios 🚿 3 baños 📐 Terreno 498 m² (equivale a 2 terrenos) 🌳 Patio grande 🧱 Totalmente amurallada 🚪 Rejas y portón 📄 Título listo para transferir 💰 Precio: Gs. ___ 💵 Solo contado ✍️ Precio negociable 🏘️ Zona tranquila y residencial, ideal para familia o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
498 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
SAN MIGUEL
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.059.893/mes
ROI11,6%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,7 MAño 2: Gs. 137,2 MAño 3: Gs. 219,6 MAño 4: Gs. 302,8 MAño 5: Gs. 386,9 MAño 6: Gs. 472 MAño 7: Gs. 558 MAño 8: Gs. 645 MAño 9: Gs. 733,1 MAño 10: Gs. 822,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 60,7 M—Gs. 520 MGs. 55,7 M
2Gs. 540,8 MGs. 121,4 M—Gs. 540,8 MGs. 137,2 M
3Gs. 562,4 MGs. 182,2 M—Gs. 562,4 MGs. 219,6 M
4Gs. 584,9 MGs. 242,9 M—Gs. 584,9 MGs. 302,8 M
5Gs. 608,3 MGs. 303,6 M—Gs. 608,3 MGs. 386,9 M
6Gs. 632,7 MGs. 364,3 M—Gs. 632,7 MGs. 472 M
7Gs. 658 MGs. 425 M—Gs. 658 MGs. 558 M
8Gs. 684,3 MGs. 485,7 M—Gs. 684,3 MGs. 645 M
9Gs. 711,7 MGs. 546,5 M—Gs. 711,7 MGs. 733,1 M
10Gs. 740,1 MGs. 607,2 M—Gs. 740,1 MGs. 822,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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