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VentaCasa

Hermosa casa con terraza en Barrio Kennedy - Lambare

Kennedy, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios
455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.400.802.000

≈ US$ 231.422

Rango estimadoGs. 1206,5 MGs. 1499,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta una hermosa propiedad que se encuentra en la Ciudad de Asunción en el límite con Lambaré (Barrio Kennedy) a una cuadra de las Avdas principales Cacique Lambaré y J.D Perón. A solo 2 minutos de la futura entrada a la Costanera Sur, siendo así, con rápido acceso al centro de Asunción. El inmueble se ubica en una calle sin salida en una especie de barrio cerrado, siendo la única casa construida del predio, rodeado de muchos árboles y naturaleza que puede ser apreciada desde la terraza de la casa con vista al emblemático Cerro Lambaré Superficie del terreno: 455 m2 Área construida: 230 m2 La casa dispone de las siguientes características: Planta Baja: • Estacionamiento para 4 vehículos (2 techados) • Pequeño jardín frontal • Living • Pequeño depósito debajo de la escalera • Comedor • Cocina amoblada • Espacio para oficina u otro depósito • Baño social • Quincho con parrilla • Amplio patio trasero empastado Planta Alta: • Estar intimo • Master suite, con vestidor, baño y balcón vista al frente • 2 habitaciones con amplio balcón compartido • Baño compartido Hay una terraza con una vista panorámica muy linda!!! OBS: La propiedad se vende con aires acondicionados en los ambientes, cortinas verticales antisolares en ventanas y blindex y muebles empotrados Ubicación https://goo.gl/maps/Umd2heYbC5tTyKoC9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
455 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio
Kennedy
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.005.209/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,6 MAño 2: Gs. 261,9 MAño 3: Gs. 432,7 MAño 4: Gs. 606 MAño 5: Gs. 782 MAño 6: Gs. 960,6 MAño 7: Gs. 1142 MAño 8: Gs. 1326,4 MAño 9: Gs. 1513,9 MAño 10: Gs. 1704,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1508 MGs. 108,1 MGs. 1508 MGs. 93,6 M
2Gs. 1568,3 MGs. 216,1 MGs. 1568,3 MGs. 261,9 M
3Gs. 1631,1 MGs. 324,2 MGs. 1631,1 MGs. 432,7 M
4Gs. 1696,3 MGs. 432,3 MGs. 1696,3 MGs. 606 M
5Gs. 1764,1 MGs. 540,3 MGs. 1764,1 MGs. 782 M
6Gs. 1834,7 MGs. 648,4 MGs. 1834,7 MGs. 960,6 M
7Gs. 1908,1 MGs. 756,4 MGs. 1908,1 MGs. 1142 M
8Gs. 1984,4 MGs. 864,5 MGs. 1984,4 MGs. 1326,4 M
9Gs. 2063,8 MGs. 972,6 MGs. 2063,8 MGs. 1513,9 M
10Gs. 2146,4 MGs. 1080,6 MGs. 2146,4 MGs. 1704,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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