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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO, BARRIO CERRADO SUNSET HILLS

Sunset Hills, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

65% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios

3Baños

672 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 27.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.208.308.000

≈ US$ 199.621

Rango estimadoGs. 1029,8 M–Gs. 2232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO, BARRIO CERRADO SUNSET HILLS Sup. Terreno: 672,10 m2 Sup. Construida: 310 m2 P.B.: - acceso principal - living comedor con galería. - cocina integrada con isla, equipada con horno, anafe, extractor - baño social - acceso desde cochera al living - galería con parrilla integrada al comedor - piscina en desnivel con borde infinito y solárium - amplio jardín con sector de piedras en desnivel y arboleda - área de servicio completa con ingreso independiente (lavadero y tendedero cubierto, dormitorio y baño) - cochera techada para 2 vehículos - tanque de agua con bomba P.A.: - escalera vidriada en doble altura - 3 dormitorios con balcón y amplios vestidores - 3 baños en suite El barrio cerrado cuenta con: - portería 24 hs. - 4 quinchos climatizados, equipados con tv, visicooler, vajilla - terraza con vista al lago - gimnasio - piscina con borde infinito y vista al lago, solárium en deck con camastros y reposeras - sala de juegos infantiles - cancha de fútbol - cancha de tenis - cancha de paddle - desembarcadero con muelle y amarre de lanchas - red eléctrica subterránea y generador - laguna con glorieta - áreas verdes y de recreación para niños U$D 330.000 Escribime, estoy a un mensaje de tu inmueble soñado ✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 672 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Sunset Hills
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 26.184.850/mes

ROI15%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 294,2 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 628,4 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 691,6 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 942,7 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 1092,2 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 1256,9 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 1496,3 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 1571,1 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 1904 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 1885,3 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 2315,4 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 2199,5 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 2730,7 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 2513,7 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 3150,1 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 2828 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 3573,7 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 3142,2 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 4001,6 M