ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa zona SADI 1 1066 m2

Sadi 1, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

49% bajo la mediana

Gs. 851,7 k/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

2Baños

1.066 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 852 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.43% anual

Alquiler estimadoGs. 32.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.883.000

≈ US$ 295.371

Rango estimadoGs. 1270,7 M–Gs. 2189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

endo casa con excelente ubicación en San Bernardino a remodelar Zona SADI 1 terreno 1066 m2 150.000 usd 2 habitaciones grandes en suite 2 habitaciones amplias para 4 camas 2 baños, 1 social. Amplio patio con piscina Estacionamiento para 6 vehiculos Quincho con parrilla https://maps.app.goo.gl/8PDCg8ZqdBDw5yQk6?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.066 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Sadi 1
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 30.943.400/mes

ROI38,9%

Cap rate40,9%

Rent. bruta43%

Rent. neta38,9%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 362,2 M
2	Gs. 982 M	Gs. 742,6 M	—	Gs. 982 M	Gs. 771,3 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 1114 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 1181,9 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 1485,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 1594,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 1856,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 2007,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 2227,9 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 2423,4 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 2599,2 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 2840,7 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 2970,6 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 3259,8 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 3341,9 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 3680,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 3713,2 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 4103,8 M