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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²≈ US$ 99,1 k

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 747 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

♦Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 Apto para crédito bancario Inversión: Gs 600.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z37v47DepMgyVYUU7 Precio: 600,000,000 ₲ Listing: 143036040-148 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 600,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio
Central San Lorenzo
Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.823.077/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,9 MAño 2: Gs. 134,7 MAño 3: Gs. 218,5 MAño 4: Gs. 303,4 MAño 5: Gs. 389,4 MAño 6: Gs. 476,5 MAño 7: Gs. 564,7 MAño 8: Gs. 654,2 MAño 9: Gs. 744,9 MAño 10: Gs. 836,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 57,9 M—Gs. 624 MGs. 51,9 M
2Gs. 649 MGs. 115,8 M—Gs. 649 MGs. 134,7 M
3Gs. 674,9 MGs. 173,6 M—Gs. 674,9 MGs. 218,5 M
4Gs. 701,9 MGs. 231,5 M—Gs. 701,9 MGs. 303,4 M
5Gs. 730 MGs. 289,4 M—Gs. 730 MGs. 389,4 M
6Gs. 759,2 MGs. 347,3 M—Gs. 759,2 MGs. 476,5 M
7Gs. 789,6 MGs. 405,1 M—Gs. 789,6 MGs. 564,7 M
8Gs. 821,1 MGs. 463 M—Gs. 821,1 MGs. 654,2 M
9Gs. 854 MGs. 520,9 M—Gs. 854 MGs. 744,9 M
10Gs. 888,1 MGs. 578,8 M—Gs. 888,1 MGs. 836,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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