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VentaDepartamento

DPTOS EN POZO. ZONA CIT. PORTA 3

Ytay, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 200.203.000

Precio original: US$ 33.075

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Porta 3 es un proyecto diseñado para inversores de renta. Estratégicamente ubicado en el límite de Asunción con Luque y Fernando de la Mora. A 10 min del eje corporativo de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos. Monoambientes de 30 mts.2 con blacón y dptos de 1 dorm. de 38 y 41 mts.2 Distribuidos en 7 pisos, 10 unidades por piso,optimizando asi el desplazamiento. com. El Clasificado en Paraguay Contará además con ascensor y cocheras (de preferencia para los de 1 dorm.) En el 8vo piso, amenities exclusivos: Terraza, quincho climatizado con capacidad para 60 personas, piscina, gimnasio, lavandería y espacio de co-working. Con precios super competitivos para la zona, en un entorno con alta demanda de alquileres tradicionales y temporales. Impuestos y expensas bajas. La palada inicial del proyecto está programada para el mes de Abril del 2025. Se proyecta 18 meses de obra. Precios desde USD. 31.000. Entrega inicial 20%. Financiación propia sin intereses durante el periodo constructivo, y hasta un plazo de 10 años. Rentabilidad proyectada del 7 al 8% en alquileres tradicionales y hasta un 11% en alquileres temporales. Contactá con tu asesor de confianza y agendá una reunión personalizada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 33.075
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 200.203.000

Ubicación

Barrio: Ytay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208,2 M	Gs. 0	—	Gs. 208,2 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,5 M	Gs. 0	—	Gs. 216,5 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225,2 M	Gs. 0	—	Gs. 225,2 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234,2 M	Gs. 0	—	Gs. 234,2 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,6 M	Gs. 0	—	Gs. 243,6 M	Gs. 33,4 M
6	Gs. 253,3 M	Gs. 0	—	Gs. 253,3 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,5 M	Gs. 0	—	Gs. 263,5 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 274 M	Gs. 0	—	Gs. 274 M	Gs. 63,8 M
9	Gs. 285 M	Gs. 0	—	Gs. 285 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296,3 M	Gs. 0	—	Gs. 296,3 M	Gs. 86,1 M