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SE VENDE PROPIEDAD EN SAN… · 110 m² · US$ 142.590 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 358,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 9.752 anuncios de venta y 4.787 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.610.900/mes

Cash flow

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Recupero6,4 años

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,7%

Capital invertido: Gs. 886,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 17,4%zona: 15,1%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+135,3%
Alquiler: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+170,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 130,9 M
ValorGs. 878 M
PatrimonioGs. 878 M
Flujo acum.Gs. 139,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 305,3 M
ValorGs. 913,1 M
PatrimonioGs. 913,1 M
Flujo acum.Gs. 278,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 481,2 M
ValorGs. 949,6 M
PatrimonioGs. 949,6 M
Flujo acum.Gs. 418 M
Deuda—
Año 4Gs. 658,5 M
ValorGs. 987,6 M
PatrimonioGs. 987,6 M
Flujo acum.Gs. 557,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 837,3 M
ValorGs. 1027,1 M
PatrimonioGs. 1027,1 M
Flujo acum.Gs. 696,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1017,8 M
ValorGs. 1068,2 M
PatrimonioGs. 1068,2 M
Flujo acum.Gs. 836 M
Deuda—
Año 7Gs. 1199,8 M
ValorGs. 1110,9 M
PatrimonioGs. 1110,9 M
Flujo acum.Gs. 975,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1383,6 M
ValorGs. 1155,4 M
PatrimonioGs. 1155,4 M
Flujo acum.Gs. 1114,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1569,1 M
ValorGs. 1201,6 M
PatrimonioGs. 1201,6 M
Flujo acum.Gs. 1254 M
Deuda—
Año 10Gs. 1756,5 M
ValorGs. 1249,6 M
PatrimonioGs. 1249,6 M
Flujo acum.Gs. 1393,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 878 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 878 M	Gs. 130,9 M
2	Gs. 913,1 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 913,1 M	Gs. 305,3 M
3	Gs. 949,6 M	Gs. 418 M	—	Gs. 949,6 M	Gs. 481,2 M
4	Gs. 987,6 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 987,6 M	Gs. 658,5 M
5	Gs. 1027,1 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 1027,1 M	Gs. 837,3 M
6	Gs. 1068,2 M	Gs. 836 M	—	Gs. 1068,2 M	Gs. 1017,8 M
7	Gs. 1110,9 M	Gs. 975,3 M	—	Gs. 1110,9 M	Gs. 1199,8 M
8	Gs. 1155,4 M	Gs. 1114,6 M	—	Gs. 1155,4 M	Gs. 1383,6 M
9	Gs. 1201,6 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 1201,6 M	Gs. 1569,1 M
10	Gs. 1249,6 M	Gs. 1393,3 M	—	Gs. 1249,6 M	Gs. 1756,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 675,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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