ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera

Urbanizacion Sadi, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 206,5 k

1Dormitorios

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.32,3% anual

Alquiler estimadoGs. 33.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.526.646.000

≈ US$ 252.213

Rango estimadoGs. 917,7 M–Gs. 1936 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en San Bernardino en Urbanización SADI 1. Superficie total: 1100m2 Supercifie Construida: 190m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Nau5jwtFdq4JmWiG9 A 2 cuadras de la Avda. Guillermo Naumann, cerca del lago. Caracteristicas: 1 dormitorio principal y otra 1habitación adicional con Aire acondicionado y ventiladores de techo Corredor amplio con parrilla incluida, mesada de madera y una mesada de piedra en el patio Amplio patio con piscina, deposito y baño Parte del mobiliario incluido. Precio: 1.250.000.000gs ID: 36740 - Nestor Arrua

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.100 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Urbanizacion Sadi
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 31.930.555/mes

ROI29,2%

Cap rate30,7%

Rent. bruta32,3%

Rent. neta29,2%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 370,7 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 766,3 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 805,8 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 1149,5 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 1243,1 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 1532,7 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 1682,5 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 1915,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 2124,1 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 2299 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 2568,1 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 2682,2 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 3014,6 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 3065,3 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 3463,5 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 3448,5 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 3915,1 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 3831,7 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 4369,5 M