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VentaCasa

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN LA URBANIZACIÓN EL CORTIJO SAN BERNARDINOYPACARAI

Urbanización El Cortijo, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

275 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 12.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.040.450.000

≈ US$ 337.097

Rango estimadoGs. 1833,2 M–Gs. 2397,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD - SAN BERNARDINO/YPACARAI Ubicada en la urbanización El Cortijo, sobre la Avenida Guillermo Naumann, esta propiedad ofrece un espacio ideal para disfrutar de la comodidad y el confort. Características: - Dos dormitorios - Sala - Cocina amoblada - Tres baños - Lavadero - Amplio quincho con parrilla - Piscina - Depósito - Superficie construida: 275 m² - Superficie total: 2,509.79 m² Observaciones: Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado Precio: USD 190.000 (se escuchan ofertas al contado) Financiamiento: - Apto para crédito bancario. - Financiación propia disponible. ID: 33384

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
275 m²

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Urbanización El Cortijo
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.859.800/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 130,8 MAño 2: Gs. 321 MAño 3: Gs. 513,1 MAño 4: Gs. 707,1 MAño 5: Gs. 903,3 MAño 6: Gs. 1101,5 MAño 7: Gs. 1302,1 MAño 8: Gs. 1504,9 MAño 9: Gs. 1710,2 MAño 10: Gs. 1918 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 142,3 M—Gs. 1196,1 MGs. 130,8 M
2Gs. 1243,9 MGs. 284,6 M—Gs. 1243,9 MGs. 321 M
3Gs. 1293,7 MGs. 427 M—Gs. 1293,7 MGs. 513,1 M
4Gs. 1345,4 MGs. 569,3 M—Gs. 1345,4 MGs. 707,1 M
5Gs. 1399,2 MGs. 711,6 M—Gs. 1399,2 MGs. 903,3 M
6Gs. 1455,2 MGs. 853,9 M—Gs. 1455,2 MGs. 1101,5 M
7Gs. 1513,4 MGs. 996,2 M—Gs. 1513,4 MGs. 1302,1 M
8Gs. 1574 MGs. 1138,5 M—Gs. 1574 MGs. 1504,9 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1280,9 M—Gs. 1636,9 MGs. 1710,2 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1423,2 M—Gs. 1702,4 MGs. 1918 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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