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Vendo Casa Amoblada… · 202 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (202 m²)

≈ Gs. 270,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,7 M/mes

Basado en 7.562 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.500.950/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 2056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+623%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+3,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 94,4 M
ValorGs. 2037,2 M
PatrimonioGs. 2037,2 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 2Gs. 289,9 M
ValorGs. 2118,7 M
PatrimonioGs. 2118,7 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 3Gs. 488,7 M
ValorGs. 2203,4 M
PatrimonioGs. 2203,4 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 4Gs. 690,8 M
ValorGs. 2291,6 M
PatrimonioGs. 2291,6 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—
Año 5Gs. 896,5 M
ValorGs. 2383,2 M
PatrimonioGs. 2383,2 M
Flujo acum.Gs. 570,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1105,8 M
ValorGs. 2478,6 M
PatrimonioGs. 2478,6 M
Flujo acum.Gs. 684,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1319 M
ValorGs. 2577,7 M
PatrimonioGs. 2577,7 M
Flujo acum.Gs. 798,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1536,1 M
ValorGs. 2680,8 M
PatrimonioGs. 2680,8 M
Flujo acum.Gs. 912,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1757,4 M
ValorGs. 2788,1 M
PatrimonioGs. 2788,1 M
Flujo acum.Gs. 1026,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1982,9 M
ValorGs. 2899,6 M
PatrimonioGs. 2899,6 M
Flujo acum.Gs. 1140,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2037,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 2037,2 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 2118,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 2118,7 M	Gs. 289,9 M
3	Gs. 2203,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 2203,4 M	Gs. 488,7 M
4	Gs. 2291,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2291,6 M	Gs. 690,8 M
5	Gs. 2383,2 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 2383,2 M	Gs. 896,5 M
6	Gs. 2478,6 M	Gs. 684,1 M	—	Gs. 2478,6 M	Gs. 1105,8 M
7	Gs. 2577,7 M	Gs. 798,1 M	—	Gs. 2577,7 M	Gs. 1319 M
8	Gs. 2680,8 M	Gs. 912,1 M	—	Gs. 2680,8 M	Gs. 1536,1 M
9	Gs. 2788,1 M	Gs. 1026,1 M	—	Gs. 2788,1 M	Gs. 1757,4 M
10	Gs. 2899,6 M	Gs. 1140,1 M	—	Gs. 2899,6 M	Gs. 1982,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1567,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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