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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA.MARIA - LYNCH

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso 📍 Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis 🎾 ✅ El dpto. Cuenta con: 🛏️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard 🚿 1 Baño social familiar 🍽️ Cocina amoblada con anafe 🛋️ Sala comedor con A.A. 🔥 Balcón con parrilla 📐 65 M2 propios 🚗 Garaje para 1 vehículo 🏢 Amenities: 🍽️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette 🏋️ Gimnasio con AA y baño 🍼 Guardería con A.A. y baño 🏊 Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados 🛝 Área de juego para niños 🛡️ Guardia de Seguridad 💰 Inversion: 500.000.000 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 176 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 244,6 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 314,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 384,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 456,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 528,7 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 602,2 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 676,9 M