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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

41% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 90.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví con estilo en este moderno departamento de 75 m² propios ubicado en el Edificio Habitalis Felix Bogado, una propuesta que combina diseño contemporáneo, confort y una ubicación estratégica en Asunción. Características del departamento: Superficie: En el 5to piso, 75 m² propios + cochera techada incluida. Amplio estar-comedor (3,05 × 6,00 m) con salida a balcón. Cocina moderna integrada con muebles de diseño y mesadas de granito, además de lavadero independiente. 2 dormitorios cómodos (Dormitorio 1: 3,00 × 4,00 m / Dormitorio 2: 3,08 × 3,45 m). 2 baños completos con terminaciones de primera y mampara de vidrio. Balcón de 1,50 × 3,05 m, ideal para disfrutar del aire libre. - Detalles que marcan la diferencia: Cochera techada, práctica y segura. Terminaciones de calidad y estilo minimalista. Ambientes ventilados con excelente entrada de luz natural. Cocinas y baños con detalles en granito y grifería moderna. Dormitorios amplios y distribución funcional. - Ubicación privilegiada: El edificio se encuentra sobre Avenida Félix Bogado, con acceso directo al centro de Asunción, universidades, supermercados y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. - Ideal para vivir o invertir: gracias a su ubicación estratégica y su diseño práctico, este departamento ofrece comodidad y una excelente oportunidad de rentabilidad en alquiler. COD 1354

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Asunción San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 200,6 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 278,4 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 357,2 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 437 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 373 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 517,9 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 599,8 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 682,9 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 767,2 M